最大的“坏账”:红菱风险投资使房地产项目利率和收益再创新高近两亿

深圳报道了银行和贷款机构之间的一句名言:坏账并不可怕,但没有房地产作为抵押品。

红菱风险投资是国内大型网上贷款机构。其客户使用福建省漳州市中心地区的土地作为抵押。两亿元的贷款没有钱偿还。现在,这种坏账已经成为最好的生意。

“我们可能继续向该项目贷款5亿至8亿元,基准利率为13%至15%。

在后期,我们又占了整个项目利润的30%。据初步估算,该项目利润超过6亿元,其中30%约为1.8亿元。

”红岭创投总裁项旭对记者透露,目前黑龙江建工集团对全部贷款余额进行担保,并进场进行重组。红菱风险投资公司总裁徐翔向记者透露,黑龙江建设集团目前保证所有贷款余额,并已进入重组市场。

在过去两年里,土地和住房价格都翻了两番。过去由土地和住房抵押的“坏账”现在在处置后变成了一场饕餮盛宴。

红菱风险投资85%以上的贷款项目以房地产为抵押。红菱风险投资董事长周世平表示,“处置不良资产是红菱风险投资的首要任务。通过诉讼、保全拍卖手段、与其他机构建立战略合作、并购等方式。,今年第一季度处置不良资产超过15亿元。

坏账成为红菱风险投资的“大肥肉”。他们是怎么来的?徐翔说,“黑龙江建设工程集团目前正准备重组漳州的一个项目。贷款余额都很糟糕。它位于漳州市中心,是一个别墅区。目前的进展是黑龙江建设工程集团承担担保责任。

“项目本身的贷款过程充满了游戏和戏剧。

2014年8月,另一方使用福建省漳州市的一处别墅场地作为2亿元的抵押贷款。当时,网民的提问帖子直接迫使贷款停止。

后来,红菱风险投资公司带投资者到借款人的公司亲自了解情况。满是古董、在现场会议上表现出地方自豪感和自我表现的借款人办公室,使得红岭风险投资平台的2亿贷款竞标最终成功售出。投资者急切地抓住了投标机会,四天后投标就满了。

“对于贷款来说,最重要的是要有一个起点,以及在贷款变成坏账后,处置是否能够收回。

“一位在金融机构工作了20多年的总经理告诉记者。

红菱风险投资公司对该项目采取了多种风险控制措施,如房产租金抵押、合资公司担保、股权抵押、借款人家庭联合担保等。然而,当坏账出现时,最关键的起点是将土地用作抵押。据了解,当时土地估价约为4.2亿元。

2014年,福建漳州的房价仍在每平方米5000元左右。现在已经翻了一番,达到每平方米1万多元。

黑龙江建设集团担保并接管后,红菱风险投资将继续为上述项目提供融资。

周世平告诉记者,黑龙江建设集团已经做出保证,并主动购买该项目,进一步振兴该项目。“我们已经收回本金和利息,可能会获得超额利润。

“黑龙江建设集团是黑龙江省大型国有骨干建筑企业,”它保证了整个重组项目的贷款余额,这种信用是没有问题的。“徐翔相信合作伙伴的实力。

记者了解到,初步估计该项目利润超过6亿元。如果利润除以30%,红菱风险投资不仅可以收回全部贷款本息和逾期罚息,还可以获得近2亿元的利润份额。

在不良处置中,房地产抵押贷款项目成了肥肉。

记者了解到,在红菱风险投资发放的所有贷款中,绝大多数以房地产为抵押,占85%以上,没有抵押的占不到15%。房地产抵押包括在建项目、房屋、土地等。

未来,红菱风险投资将依靠处置这些不良抵押贷款,能否获得稳定的超额收益,过得相当好?风险总是伴随着我们。「随着不良资产处置的强度增加及未来情况的改变,大部分不良资产可能会被收回。我们计划在三年内弥补这一损失,慢慢替换不良资产,并通过盈利来弥补。

“这是周世平处置不良贷款的目标。

目前,红菱风险投资的不良余额约为8亿元。

然而,处置以房地产抵押的不良资产并不是一帆风顺的,还有隐藏的“暗礁”。

徐翔说,房地产抵押贷款是非常有价值的,但由于债权关系复杂,最终往往不清楚。一些地方政府从地方保护的角度让企业破产,破产贷款的本金也会受到影响。

记者还了解到,在红菱风险投资的房地产抵押贷款中,一些初始估值过高。如果贷款在变坏后被处理掉,并不是所有的贷款都能获得超额收入,甚至本金和利息都可能略有损失。

在大额贷款中,除房地产抵押贷款外,红菱风险投资还为上市公司提供信用贷款。客户选择标准是:大中型优质上市公司在银行有贷款,银行贷款不欠本金、利息,司法网络上有负面信息,主营业务单一。

“经过一系列计算,我们提供了银行信贷的10%-20%。

银行已经关闭了第一个通道。任何企业都有一个从逾期到不良、从好到坏的阶段。它将连续两个多月不付利息起诉。

”记者从红岭风险投资公司了解到,信用贷款也采取了一些风险控制措施。

在红菱风险投资(Hongling Venture Capital)看来,一般企业害怕失去所有的银行贷款,信用额度为10%-20%,因为一旦有诉讼,就会记录在信用网络中。

然而,无论风力控制有多严格,都可能有遗漏。红岭风险投资再次击中黑天鹅。惠山乳业已涉及20多家机构,包括大、小银行和私人贷款,贷款近150亿英镑。红菱风险投资公司已经向其提供了5000万英镑的贷款。现在这笔贷款很可能变成不良贷款。

目前,红菱风险投资正在为此问题进行贷款,并经常与惠山乳业进行对接和召开会议,讨论解决方案。

2014年3月,红菱风险投资开始发放大额贷款。在接下来的两年里,它产生了大量的不良资产,不良率急剧上升。

2015年,红菱风险投资不良率仍为3%,2016年不良率攀升至5%,但新增股票资产不良率控制在5%以下。

截至2016年12月31日,红菱风险投资公共项目逾期贷款余额比上年增长12.19%。

为此,红菱风险投资成立了专门的征集部门,投入了大量的人力物力,加强了防风和征集工作,效果明显。

截至2016年12月31日,公司已收回并盘活近25亿元不良资产,其中现金收回8.08亿元。通过重组,8项不良资产被重新激活,预计一年内将被重新激活,总额为15亿元。通过偿还实物债务收回1.3亿元。

据悉,2017年,红菱创业拟收回并盘活60-80%的不良资产,力争用三年时间弥补所有的垫款和损失。

目前,红菱风险投资公司的交易总额超过2000亿元,余额超过200亿元。网上贷款监管政策出台后,规定单个网上贷款平台向企业贷款不得超过100万元,向个人贷款不得超过20万元。

红菱风险投资公司在过去几年里已经发出了大量的大额贷款招标,目前正在进行仓促的转型。3月28日,红菱风险投资公司正式停止在其平台上发行100多万份标书。

“虽然很难停止发行大额标书,公司内部也存在争议,但我们仍然根据监管意见停止发行。

”周世平说。

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