中资席卷美国房地产市场,担心反复亏损

据日经新闻报道,中国企业纷纷投入巨资购买美国房地产。分析师认为,他们可能会重复日本企业在上世纪八九十年代大举投资美国房地产的灾难性错误。

3月底,中国航空集团斥资22亿美元收购曼哈顿公园大道245号的办公楼,为纽约办公楼核心彩票系统创下新高。

去年10月,HNA还斥资65亿美元从黑石集团购买了希尔顿酒店集团25%的股份。

此外,海航集团还相继收购了曼哈顿中城的办公楼。

以中国人寿保险公司为首的中国集团去年10月斥资20亿美元收购喜达屋酒店集团的一部分,成为最大股东。

2015年,中国安邦保险集团斥资20亿美元收购纽约著名地标华德福。

根据欧洲房地产投资公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的调查,去年中国企业在海外房地产投资高达330亿美元,比2015年增长50%。

中国企业投资海外房地产的首选是美国,占134亿美元。

仲量联行表示,尽管中国政府加强了防止资本外流的法律法规,但中国企业对海外酒店和办公楼的投资仍处于较高水平。

美国房地产业者表示,1980~1990年代中期,日本企业对美国房地产的投资金额高达780亿美元,包括三菱地所公司收购纽约洛克菲勒中心,第一生命保险公司买入花旗银行中心等,日本企业收购的都是美国知名的地标大厦,当时引起美国民众强烈不满。美国房地产业表示,从20世纪80年代到90年代中期,日本公司对美国房地产投资高达780亿美元,包括三菱收购纽约洛克菲勒中心和第一人寿保险公司收购花旗银行中心。日本公司收购了美国著名的标志性建筑,这在当时引起了美国公众的强烈不满。

中国企业在美国的房地产投资继续升温,但迄今为止,他们还没有遭受日本企业过去遭受的种族歧视和民族主义。

然而,外界担心,如果美国房地产泡沫破裂,中国企业将因这些高额投资而遭受巨大损失。

美国著名房地产投资大亨塞缪尔·泽尔(SamuelZell)在最近于纽约举行的房地产从业者大会上警告中国企业房地产投资过热,强调日本企业因20世纪80年代草率的投资判断而高价购买美国房地产并不奇怪。

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